Mieszkanie jest za ciasne lub
za duże? Chcemy je natychmiast sprzedać i kupić nowe? W pierwszym
momencie powinniśmy zająć się wyceną naszej nieruchomości. A
właściwie nie my, a rzeczoznawca majątkowy, który może to zrobić
w sposób najbardziej profesjonalny.
Działania rzeczoznawcy dążą
do stworzenia tak zwanego operatu szacunkowego, czyli określenia
wartości rynkowej danej inwestycji. Dokument ten (sporządzony
wyłącznie w formie pisemnej) jest niezbędny w przypadku między
innymi ubiegania się o kredyt. Wcześniej wybiera on właściwą do
tego metodę, a także techniki szacowania nieruchomości. Określona
wartość będzie najbardziej dokładną ceną, którą sprzedający
może uzyskać. Powodem tego jest szeroka wiedza, którą cechuje się
rzeczoznawca o cenach ofertowych mieszkań, które można znaleźć w
mediach oraz cen transakcyjnych.
Podczas wyceny nieruchomości
rzeczoznawca bierze po uwagę kilka czynników. Przede wszystkim
położenie i rodzaj nieruchomości. Jeśli lokalizacja znajduje się
w mało atrakcyjnym miejscu wiadomym jest, że klient będzie mógł
liczyć na niezadowalającą wycenę. Kłopotów z tym z pewnością
nie mieliby mieszkańcy inwestycji firmy Invest Komfort z
Gdyni. Budynki mieszkalne autorstwa tego dewelopera budowane są
zawsze w prestiżowych lokalizacjach, w otulinie walorów krajobrazu
i morskiej bryzy. Innymi czynnikami branym pod uwagę przy wycenie
inwestycji jest stan zagospodarowania nieruchomości, a także
stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej.
Po wnikliwej i obszernej
analizie, opartej o badanie zjawisk zachodzących na rynku
nieruchomości, otrzymamy najbardziej realną wycenę. Trzeba
przyznać, że bez fachowej pomocy (której koszt to kilkaset
złotych) może się zdarzyć tak, że nasza nieruchomość zostanie
sprzedana za zbyt małe pieniądze niż była warta. Jednym słowem,
niekompetentna ocena może nas słono kosztować.
