Kiedy decydujemy się na
sprzedaż mieszkania, domu, czy lokalu użytkowego natychmiast nasuwa
się nam pytanie: "Za jaką cenę wystawić swoją
nieruchomość?". Wcześniej nikt specjalnie się nie
zastanawia na przykład nad obecną wartością swojego mieszkania.
Dziś zastanowimy się, w jaki sposób możemy to ustalić.
Najłatwiej jest oczywiście
zajrzeć na portale internetowe dedykowane nieruchomościom bądź na
stronę z ogłoszeniami zamieszczonymi w prasie. Musimy jednak
pamiętać, że ceny tam widniejące mogą być zawyżone ze względu
na możliwość późniejszej negocjacji. Informacje znalezione w
ogłoszeniach potraktujmy zatem jako przybliżone, a nie prawdziwe.
Określając cenę samodzielnie
powinniśmy wziąć pod uwagę kilka czynników: przede wszystkim
lokalizację. W końcu inną cenę będzie posiadało wysokiego
standardu mieszkanie Invest Komfort znajdujące się w pobliżu
zieleni i morza, a inną to, którego najbliższym otoczeniem jest
cmentarz, oczyszczalnia ścieków, czy ruchliwa ulica. Kolejnymi
ważnymi aspektami, które mają wpływ na cenę nieruchomość jest
rok budowy budynku, w którym się znajduje, standard wykończenia,
metraż, rozkład, czy infrastruktura. Ważne, abyśmy wyceniając
nieruchomość nie kierowali się sentymentem, a trzeźwą analizą.
Jeżeli potrzebujemy dokumentu z wyceną nieruchomości, czyli tak zwanego operatu szacunkowego, powinniśmy zgłosić się do rzeczoznawcy. Dokument ten będzie potrzebny na przykład w przypadku ubiegania się o kredyt na mieszkanie. Koszt wyceny mieszkania, które znajduje się w dużym mieście wyniesie kilkaset złotych. Cenę naszej nieruchomości może także oszacować pośrednik.
Prawda jest taka, że jeśli
zależy nam na szybkim sfinalizowaniu sprzedaży nieruchomości,
powinniśmy zdecydować się wystawić mieszkanie bądź lokal
użytkowy za cenę równą kwocie rynkowej bądź jeszcze niższą.
Wówczas czas oczekiwania na nabywcę mocno się skróci.
