Dane, jakie odnotowano w zeszłym roku na rynku kredytów hipotecznych, nie zachwyciły kredytobiorców, tym bardziej, że ten rok nie zapowiada dużych zmian. Popyt na rynku produktów finansowych jest bardzo ograniczony i to pomimo obniżeniu stóp procentowych.
Wynika to z faktu, że obecna sytuacja gospodarcza skłania konsumentów do wstrzymywania decyzji o poważnych zakupach. Poza tym same banki nie są zbyt chętne do udzielania pożyczek i kredytów z uwagi na możliwość pogorszenia sytuacji finansowej klientów. Do tego dochodzą ograniczenia nakładane przez nadzór bankowy.
Głównym czynnikiem ograniczającym udzielanie kredytów są obowiązujące aktualnie rekomendacje T i S. W zeszłym roku rozpoczęły się prace nad ich złagodzeniem, jednak dopiero teraz Komisja Nadzoru Finansowego przyjęła nowelizację Rekomendacji T. Nowelizacja ta zakłada odejście od ustalania przez KNT maksymalnych wartości wskaźnika DtI (stosunek wydatków związanych z obsługą zobowiązań kredytowych do średnich dochodów netto).
Obowiązujące w tej chwili przepisy uniemożliwiają bankom udzielenie kredytu w złotówkach, jeśli zobowiązania ratalne Klienta przekraczają 50 lub 65% jego dochodu miesięcznego netto. Natomiast przyjęta nowelizacja zakłada, że relacja ta będzie określana przez Zarząd banku i zatwierdzana przez Radę Nadzorczą w strategii zarządzania ryzykiem danego banku. Najprościej można powiedzieć, że zdolność obsługi zadłużenia klientów pozostawia się pod ocenę konkretnego banku, a oznacza to innymi słowy liberalizację warunków kredytowania.
W najbliższym czasie powinna zostać podpisana nowelizacja Rekomendacji S, która dotyczyć będzie kredytów na zakup nieruchomości, a także kredytów zabezpieczonych hipoteką. W projekcie nowelizacji, który został opublikowany w grudniu zeszłego roku, znaleźć było można zapisy zarówno łagodzące warunki kredytowe, jak i ograniczające je. Z jednej strony zakładają bowiem, że zdolność kredytowa będzie wyliczana na okres 30 lat, z drugiej strony znaczenie ograniczona zostanie możliwość zaciągania kredytów bez wkładu własnego.
Więcej informacji na ten temat z pewnością będzie można uzyskać podczas targów mieszkaniowych, które w najbliższy weekend odbędą się w Gdańsku. Oprócz doradztwa z zakresu kredytowania, z pewnością będzie można tam znaleźć atrakcyjne oferty mieszkaniowe największych trójmiejskich deweloperów, m.in. Invest Komfort.
