Aby zostać właścicielem apartamentu w dużym mieście trzeba często dysponować około milionem złotych. Zazwyczaj część tej sumy można uzyskać biorąc kredyt w banku. Jednak czy każdy jest w stanie pożyczyć aż tyle?
Potencjalnie grupa osób, które mogą sobie na to pozwolić, jest dosyć spora. Jednakże przy założeniu średniego oprocentowania na poziomie 5,2% w skali roku, miesięczna rata milionowego kredytu wynosiłaby 5.963 zł miesięcznie przez 25 lat. Kogo stać na takie raty? Trzyosobowa rodzina, która mogłaby sobie na to pozwolić, musiałaby osiągać miesięczny dochód rzędu 9.174 zł miesięcznie netto.
Pytanie – jak dużo polskich rodzin dysponuje takim dochodem? Na podstawie danych Eurostatu zaktualizowanych o dane GUS możemy wyliczyć, że dochód na poziomie 9,2 tys. zł miesięcznie (110,1 tys. zł rocznie) mogło w 2012 roku osiągnąć ponad 12% osób mieszkających w Polsce, czyli ok. 4,8 mln Polaków.
W rzeczywistości osób, którym udzielonoby kredytu w wysokości miliona złotych, jest znacznie mniej. Wymienione wcześniej źródła danych nie uwzględniają bowiem innych już wcześniej zaciągniętych zobowiązań takich jak karty kredytowe czy inne kredyty, co znacznie ogranicza zdolność kredytową.
Ponadto do obliczeń wzięto pod uwagę modelowe gospodarstwo domowe składające się z 2,87 osoby, a to niestety tylko statystyka. Trzeba by tu uwzględnić fakt, że aż 24% polskich gospodarstw domowych stanowią single, kolejne 25,7% - dwie osoby, a tylko 20,2% to gospodarstwa trzyosobowe. A zatem w praktyce osoba, która prowadzi jednoosobowe gospodarstwo domowe musiałaby zarabiać 110 tys. zł rocznie, żeby móc wziąć kredyt w wysokości 1 mln zł. Takich osób według danych Eurostatu i GUS jest jedynie ok. 0,03% całej populacji, co daje niewiele ponad 9,2 tys. osób.
Aby na taki kredyt w wysokości miliona złotych było stać małżeństwo, każde ze współmałżonków musiałoby osiągać dochód na poziomie 55 tys. zł rocznie. Takich osób w Polsce jest nie więcej niż 1%, czyli ok. 373,9 tys. Stosując podobne szacunki dowiemy się, że spośród trzyosobowych gospodarstw domowych, tylko ok. 1,1 mln Polaków byłoby stać na zamieszkanie w apartamencie za milion złotych.
Wynik ten i tak byłby imponujący. Niestety uwzględniono tu tylko jedno z uproszczeń, jakie stosuje Eurostat, a jest ich znacznie więcej. W rezultacie osób, które mogłyby zaciągnąć kredyt hipoteczny na kwotę miliona złotych jest w Polsce co najwyżej kilka procent. Ale nie trzeba dysponować aż taką kwotą, żeby posiadać apartament w ciekawym miejscu. Żeby się przekonać, wystarczy sprawdzić ofertę trójmiejskiego dewelopera Invest Komfort.
